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安平房仲首選 永華路二段近百坪三層樓黃金店面含平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬
- 參考單價：27.45 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
永華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美夢成真(府城新象)
- 總坪數：90.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.1 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 共同使用：30.2 坪
- 土地面積：5.44 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 26樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資客」或「住商合一」需求的買家，純自住型購屋者則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與坪數優勢明顯：永華路二段為安平核心區，近百坪的大空間及附贈車位，對於需要店面營業同時兼顾家庭生活的業者來說，相當具吸引力。
- 價格與屋齡需考量：2480 萬元的總價加上 27 年的屋齡，意味著您必須預留一笔整修預算，且商用型房貸利率與年限可能不如住宅寬鬆，應先確認銀行核定狀況。
- 功能靈活度高：若能善用其「住商用」特性，此物件不僅可滿足居住需求，還能創造營業收入或租金收益，長期持有具有增值與抗通膨的潛力。
建議您在購買前，務必確認該地址是否允許您計劃中的商業登記用途，並評估總價在自身預算範圍內的可負擔性。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-806199
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國平北路 加盟店
經紀業名稱: 高群不動產有限公司
證號: (113)登字第469372號
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